SANTO DOMINGO.- El Poder Ejecutivo depositó ante el Congreso Nacional un proyecto de ley que propone la creación de la Corporación Inmobiliaria para la Transformación del Ensanche La Fe (Citelf), una sociedad comercial de capital mixto que tendría a su cargo la construcción y operación de un nuevo estadio de béisbol en los terrenos donde actualmente funciona el Estadio Quisqueya Juan Marichal.
La iniciativa plantea que la nueva instalación cuente con estándares de las Grandes Ligas de Béisbol de Estados Unidos (MLB), de manera que pueda albergar partidos oficiales de equipos de esa liga, además de encuentros de otras disciplinas deportivas, actividades recreativas y eventos sociales.
El proyecto también contempla desarrollar un complejo inmobiliario y urbanístico en el denominado polígono especial del ensanche La Fe, por lo que la transformación propuesta abarcaría otras áreas de esa zona del Distrito Nacional.
Una sociedad entre el Estado y el sector privado
La construcción del estadio se ejecutaría mediante una sociedad de capital mixto, integrada por el Estado dominicano y un socio estratégico privado.
El proyecto establece que el Estado y el Banco de Desarrollo y Exportaciones (Bandex) podrán aportar como capital los inmuebles de su propiedad ubicados dentro de las manzanas incluidas en el perímetro del proyecto. A cambio, recibirían acciones equivalentes al valor de los terrenos, determinado mediante una tasación realizada por tres profesionales del Instituto de Tasadores de la República Dominicana.
El Estado también podría aportar posteriormente otros terrenos ocupados por entidades públicas dentro de la Zona de Uso Especial del ensanche La Fe para desarrollar el componente inmobiliario y urbanístico.
El socio privado, en tanto, deberá aportar los recursos líquidos necesarios para la construcción del estadio.
El socio privado será escogido mediante competencia
La propuesta establece un proceso competitivo para seleccionar al inversionista privado que participará en el proyecto.
El procedimiento contempla la publicación de las bases, la presentación de credenciales, ofertas técnicas y económicas de los participantes precalificados y, posteriormente, la negociación de las condiciones finales y los contratos de asociación.
Los interesados deberán demostrar capacidad financiera para realizar el aporte inicial que se establezca y capacidad técnica para diseñar y construir una instalación que cumpla con los estándares de las Grandes Ligas.
También tendrán que presentar un modelo de negocio sostenible para el desarrollo del área, que incluya espacios públicos, calles internas y áreas verdes.
El Quisqueya deberá seguir funcionando
Uno de los requisitos planteados es garantizar el funcionamiento continuo del Estadio Quisqueya Juan Marichal durante el período de construcción del nuevo estadio.
El proyecto también incluye la remodelación del Coliseo de Boxeo Carlos “Teo” Cruz.
Hasta que Citelf sea constituida y se seleccione al socio estratégico, ambas instalaciones continuarían bajo el régimen de administración vigente. Posteriormente, su administración y gestión pasarían a la nueva sociedad.
Una vez asumido el control del estadio, Citelf deberá atender las necesidades operativas de la Liga de Béisbol Profesional de la República Dominicana (Lidom) y de los equipos que utilizan la instalación durante la temporada de béisbol profesional.
Para ello, se contempla un convenio marco con Lidom que establezca los derechos de uso y mantenimiento del estadio.
El estadio y el Coliseo seguirían siendo del Estado
Aunque Citelf tendría a su cargo la administración y operación de las instalaciones, el proyecto establece que el nuevo estadio y el Coliseo Carlos “Teo” Cruz permanecerán como propiedad del Estado dominicano.
La sociedad no podrá venderlos ni realizar actos de disposición sobre los derechos de propiedad de esas infraestructuras.
Citelf estaría dirigida por un consejo de administración, una tercera parte de cuyos integrantes sería propuesta por el sector público. Bandex tendría la representación unificada de los aportes estatales en los órganos sociales y participaría en la designación de los representantes del Estado en el consejo.
Un proyecto que va más allá del estadio
La iniciativa también contempla una transformación urbana del ensanche La Fe mediante el desarrollo de un proyecto inmobiliario que complemente la nueva instalación deportiva.
El denominado “polígono especial Ensanche La Fe” fue declarado mediante la Ordenanza 1/25, del 11 de febrero de 2025. El área incluye los terrenos del Estadio Quisqueya y del Coliseo Carlos “Teo” Cruz, así como espacios ocupados por instituciones públicas como el Instituto Nacional de Tránsito y Transporte Terrestre (Intrant), el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC) y la Comisión Militar y Policial (Comipol).
El Gobierno plantea que el desarrollo inmobiliario permita generar un proyecto autosostenible con participación privada en su capitalización, financiamiento y ejecución.
Varias opciones para financiar el proyecto
Citelf podría financiar sus iniciativas mediante aportes en efectivo del socio estratégico, fondos de inversión autorizados, emisión de valores y financiamiento bancario.
Sin embargo, el proyecto establece que tanto el nuevo estadio como el Coliseo Carlos “Teo” Cruz no podrán utilizarse como garantía inmobiliaria.
La sociedad también podría acogerse a los incentivos fiscales previstos en las leyes dominicanas, de acuerdo con la naturaleza de las obras.
El proyecto surge de una comisión creada en 2025
La propuesta legislativa responde a las recomendaciones de una comisión consultiva creada mediante el Decreto 306-25, del 6 de junio de 2025, para evaluar la viabilidad de construir en terrenos estatales del ensanche La Fe un estadio que cumpliera con los requerimientos de las Grandes Ligas.
Tras realizar consultas, estudios y recibir los requerimientos de MLB, la comisión recomendó que la obra se ejecutara mediante una alianza entre el Estado y el sector privado, a través de una sociedad comercial de capital mixto.
También planteó que el socio estratégico fuera seleccionado mediante un proceso transparente y que aportara los recursos líquidos necesarios para construir el estadio.
La propuesta ahora deberá ser conocida y discutida por el Congreso Nacional antes de su eventual aprobación y promulgación.
