LA HABANA. Cuba publicó este miércoles una nueva Ley de la Vivienda que reconoce el derecho de las personas naturales a tener hasta dos inmuebles en propiedad, permite ampliar las operaciones inmobiliarias y elimina la confiscación de viviendas por salida definitiva del país.
La Ley 187, publicada en la Gaceta Oficial de la República de Cuba, entrará en vigor el próximo 21 de octubre, siete días después de su publicación. La normativa fue aprobada en julio por la Asamblea Nacional y sustituye la legislación general de vivienda de 1988.
La nueva legislación regula la propiedad, construcción, rehabilitación, compraventa, donación, permuta, herencia y arrendamiento de inmuebles, además de introducir cambios en la gestión inmobiliaria.
Entre sus disposiciones establece que las personas naturales pueden tener hasta dos viviendas en propiedad, sin contar una casa de descanso o veraneo declarada en el título constitutivo.
En el caso de las entidades económicas no estatales, permite adquirir mediante compraventa hasta dos viviendas, siempre que no superen ese límite por otras formas de transmisión.
Elimina la confiscación por salida del país
Uno de los cambios más relevantes es la eliminación de la confiscación de viviendas cuando sus propietarios salen definitivamente de Cuba.
La ley también suprime la obligación de que los herederos informen, en el plazo de un año, el inicio del proceso de adjudicación de una vivienda que haya quedado desocupada.
Además, amplía las posibilidades de transmitir, donar, permutar o ceder partes de una vivienda, elimina determinadas autorizaciones administrativas y permite celebrar contratos de comodato.
La normativa flexibiliza los contratos de compraventa al permitir que las partes acuerden libremente sus cláusulas y condiciones. También reconoce los derechos y obligaciones establecidos por la ley para las personas naturales o jurídicas extranjeras que adquieran viviendas mediante compraventa.
El pago del precio pactado no podrá realizarse en efectivo, sino mediante instrumentos o títulos de crédito previstos en la legislación bancaria u otras modalidades permitidas.
Abre espacio a la inversión inmobiliaria
La legislación incorpora a las inmobiliarias y las cooperativas de viviendas como actores para invertir, construir y gestionar inmuebles.
Entre las modalidades contempladas figuran la construcción de edificios de apartamentos con recursos propios, colaboración o inversión extranjera; el arrendamiento con opción de compra y los servicios de gestión y asesoría inmobiliaria.
También incluye la administración de inmuebles estatales y privados, así como la gestión de arrendamientos.
La ley establece, además, medidas de protección para determinados convivientes que carezcan de otra vivienda, residencia o recursos suficientes. Entre ellos figuran ascendientes, descendientes, personas mayores vulnerables y parejas con derechos reconocidos.
Cuba mantiene un déficit de más de 800,000 viviendas
La normativa ratifica la responsabilidad del Estado en el desarrollo de programas de construcción para enfrentar el déficit habitacional y amplía las formas de acceso y gestión de la vivienda.
Su aplicación forma parte de un conjunto de 176 reformas económicas y sociales aprobadas por el Gobierno cubano en junio, orientadas a liberalizar y descentralizar la economía de la isla.
Según cifras oficiales citadas en el reporte, Cuba enfrenta un déficit de más de 800,000 viviendas, un problema de larga data agravado por la falta de mantenimiento y los desastres naturales.
